Признаки ненадёжного подрядчика

Самый дорогой из всех признаков. Пока деньги не заплачены, у вас есть рычаг; после — только переписка и суд. В отзывах это выглядит так: оплата внесена полностью до начала работ, а потом заказчик месяцами добивается, чтобы бригада вышла на объект.

Нормально — оплата по этапам, после приёмки каждого.

Заметная скидка за наличный расчёт означает, что часть сделки проходит мимо документов. Именно эта часть потом не существует ни в смете, ни в суде.

Срочность — отдельный приём: «цена до конца недели», «последний домокомплект по старой цене». Решение на десять миллионов не принимают за вечер, и хороший подрядчик это понимает.

Договор подряда с одним ООО, проектирование — с другим, оплата на третье. Учредители общие, адрес общий, а ответственность размазана: по каждому обязательству отвечает только та компания, что его подписала.

Спрашивайте ИНН каждого юрлица и сверяйте с реестром ФНС.

Отсутствие цен на сайте — не преступление, но в сочетании с нежеланием давать письменный расчёт это способ не быть пойманным на слове. В отзывах регулярно встречается один сюжет: стоимость обещают прислать и не присылают — трижды.

Ещё хуже, когда согласованная сумма меняется перед самым подписанием.

Готовый дом с фотосессии показывают все. Действующая стройка показывает то, что на фото не попадает: порядок на площадке, хранение материала, узлы до закрытия.

Отговорки про «заказчик против» бывают правдой один раз. Если ни одного объекта показать не могут — это ответ.

Круглая пятёрка на единственной площадке при полном отсутствии критики — статистически неправдоподобно. У любой компании, построившей сотню домов, есть недовольные.

Проверяйте, сходятся ли оценки на разных площадках, и читайте тексты: в рейтинге у каждой компании стоят прямые ссылки на источники.