Договор подряда: что в нём должно быть

Кодекс различает два вида цены. Твёрдую подрядчик не вправе поднять, даже если ошибся в расчётах, — а заказчик не вправе требовать снижения, если работы обошлись дешевле. Приблизительная допускает пересмотр, и именно в этом слове живут «дополнительные сметы».

Если цена твёрдая, это должно быть написано прямо. Существенное превышение подрядчик обязан согласовать заранее — молча выставить доплату по факту он не может.

Начальный и конечный сроки — существенные условия: без них договор может быть признан незаключённым. Промежуточные не обязательны по закону, но без них вы полгода не сможете доказать, что стройка стоит.

Требуйте календарный план с этапами и привязкой оплаты к ним. За нарушение сроков подрядчик отвечает, но взыскивать проще, когда нарушение зафиксировано на промежуточной дате, а не через год от конечной.

Заказчик обязан осмотреть и принять результат, а обнаруженные недостатки — заявить сразу. Приняв работу без оговорок, вы теряете право ссылаться на явные недостатки, которые можно было заметить.

Отдельная история — скрытые работы: утеплитель, пароизоляция, узлы, всё, что закрывается следующим слоем. Их принимают промежуточными актами с фотофиксацией, до закрытия. Потом вскрывать будете за свой счёт.

Даже если гарантийный срок в договоре короткий или его нет, по строительному подряду недостатки можно предъявить в течение пяти лет со дня передачи результата. Это предельный срок, установленный кодексом, и договором его не сократить.

Бремя доказывания в пределах гарантийного срока лежит на подрядчике: это он должен показать, что дефект возник из-за неправильной эксплуатации, а не наоборот.

Порядок вызова на гарантийный случай и срок реакции. Ответственность за материалы заказчика и подрядчика по отдельности. Условие об одностороннем отказе и о том, что происходит с оплаченным, но невыполненным. Приложением — смета и календарный план, подписанные обеими сторонами.

Это не юридическая консультация: сложный или дорогой договор стоит показать юристу до подписания, а не после.