Сколько стоит дом в Петербурге

Под одной и той же ценой за квадрат разные компании продают разный объём работ. Домокомплект без сборки, сборка без фундамента, тёплый контур, тёплый контур с инженерией, полная отделка — разброс между крайними вариантами кратный.

Поэтому в нашей таблице колонка с ценой заполнена не у всех и подписана как «от, по данным компании». Сводить эти числа в один столбец и делать вид, что они сопоставимы, было бы подтасовкой.

Показательны не рекламные «от», а конкретные проекты с площадью и суммой. Например, в карточке одной из компаний рейтинга — «Русского Севера» — на момент сбора данных стояли проекты домов из клееного бруса: 208 м² за 13,3 млн ₽ и 172 м² за 11,9 млн ₽. Это примерно 64–69 тысяч рублей за квадратный метр.

Сравните с рекламным «от 30 000 ₽/м²», которое встречается в отраслевых обзорах по деревянному домостроению: разница не в жадности, а в том, что в первом случае считают дом, а во втором — стадию.

Технология. Каркас дешевле бруса, клееный брус дороже профилированного, бревно ручной рубки — отдельная история.

Фундамент. Зависит от грунта на конкретном участке, а не от дома. В Ленобласти это часто самая недооценённая строка.

Площадь и геометрия. Чем сложнее контур и кровля, тем дороже квадрат. Компактный прямоугольник всегда выгоднее.

Инженерия. Отопление, электрика, водоснабжение, септик легко добавляют к смете четверть.

Логистика. Удалённость участка, подъезд для техники, сезон работ.

Возьмите у трёх подрядчиков смету на один и тот же объём: одинаковая площадь, одинаковая комплектация, одинаковый фундамент. Только тогда разница в итоговой сумме что-то значит.

И проверяйте, что дешёвая смета не стала дешёвой за счёт уменьшенного сечения, шага стоек или толщины утеплителя — это видно только построчно.